小程序&&公众号
桂平房产网
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

有网友疑问,投资回迁房好不好?记住这几条你就懂了!

2019-07-05 点击 评论

近些年来,我们会发现,越来越多的人会开始在城市里买房了,尤其是一些乡镇、县城出身的

人,都越来越渴望往城市里跑,而随着城市进程的不断加快,很多地方都开始拆迁重新建楼。

那么,拆迁就涉及到了“回迁房”这个问题。因为“回迁房”的价格比较便宜,所以也是有一

定的市场,很多预算不足的人可能都会购买“回迁房”来居住,但是前段时间遇到一个做房地

产的朋友,他却告诉我“聪明人从不买回迁房,无论自住还是投资,再怎么便宜也不行”,这

是为什么呢?他这么说的理由是什么呢?可惜很多人都不懂。


640.jpg


“回迁房”再怎么便宜也不能买,主要是因为有4大硬伤难以接受:


1、房子质量差,周边环境乱

回迁房,即开发商在征收土地后补偿给拆迁户的房子,这种房子因为不需要花钱购买,是直接

补给拆迁户的,所以在房子的品控问题上就没有那么严格,与商品房来相比,质量就差了不少,

甚至有不少开发商为了节省成本,会将回迁房的选址放在一些比较偏远的区域,所以总的来说,

回迁房房子质量差,周边环境也会比较乱一些。除此之外,回迁房的小区环境也会比较差,因为

物业完全不会去管理,所以垃圾四处乱扔,总体的居住感都是不舒适的。


640 (1).jpg


2、回迁房拿证时间长

我们知道,无论是什么样的房子,房产证都是最重要的凭证,它是我们房子的产权证明,有了房

产证才可以对房子进行转卖、租赁等活动,而回迁房要办理房产证却是比较困难的,周期会比较

长,一般要3-5年才能够拿到房产证,等待时间是比较漫长的。


640 (2).jpg


3、回迁房很难转手

因为回迁房的质量,再加上房产证难以拿到,周期很长,所以回迁房在转手方面也是比较困难的,

毕竟没有房产证的房子是不能够交易的,因此等待拿到房产证之后,房子已经过了好几年,都属于

老房子了,那么价格贬值,再加上市场上大众不太认可回迁房,所以要想再转手,真的难上加难。


640 (3).jpg


4、回迁房升值空间不大

我们知道,房产这几年来一直都被当做一种投资商品,房价也是上涨得非常厉害,尤其是那些地段

挑的好的,就能够赚到不少,但是回迁房与商品房却不一样,回迁房的升值空间不大,本来就转手

就困难了,所以回迁房要想涨价基本不可能,因此回迁房自住可以,但想要投资,还是以商品房为主吧。


640 (4).jpg


所以呢,就回迁房的缺点来说,投资或者自住都不是很理想的选择!