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买二手房“4大忌”都关系到你们买房的资金安全

2019-07-13 点击 评论

现在的二手房的规模越来越大,买二手房的购房者也越来越多。二手房也确实有很多的优点新房是不具备有的,就好比直接可以看现房不存在烂尾、拿房产证的速度快。能看现房是很多购房者选择二手房的原因,期房只能根基沙盘和置业顾问的介绍想象自己购买的房屋,到交房后是不是和想象的一样就不确定了。虽然买二手房交易快捷,但是买二手房有“4大忌”,大家一定要了解清楚,这些都是和自己的买房资金安全又着紧密到的关系,千万不要忽略了。

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一、未查自己的征信就签合同交定金

相信很多人都还不大了解征信报告征信报告简单地说就是个人的征信记录,其中包含银行的贷款、信用卡贷款、工作记录、是否有违法记录等,征信记录现在变得越来越严重,很有可能以后征信记录不好将“寸步难行”。因为现在大多购房者都是贷款买房,而贷款就需要查看贷款人的征信报告,如果征信不良,那么很有可能出现银行拒款的情况,一般买卖合同上面够有约定,如果贷款人因为自己的原因不能办理贷款,应该用现金当然方式补齐全款。如果买房没有去查询一下自己的征信报告,到时候真的会出现问题,要么全款购房,要么定金就别要了,所以这一步很重要,一定要做。很多人都是自己认为征信没有问题,结果办理贷款时才发现以前存在信用卡逾期的情况。

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二、没过户就叫中介费

现在大部分二手房交易都是通过中介成交的,交中介费则是理所应当的事。现在大多中介要求在签合同就交中介费,很多客户和房东为了顺利成交基本上都选择“被迫”同意。中介公司可能存在为了成交隐瞒其他情况,比如购房者征信存在问题,中介会想着先把合同签了、中介费收了再来解决其他事情,最后导致交易未完成,但是因为是买方或者卖方的原因导致交易失败,中介会选择不退还中介费。还可能存在交了中介费就很被动的情况,一切都要根据中介的情况来。所以如果房产中介不能承诺并且在合同上体现交易不成中介费全退这一项,那么最好还是不要先交中介费。

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三、未查产权就签合同或者交首付款

在二手房交易中,查询房屋的产权情况是必做的事,如果不查询产权情况,那么根本无法知晓房屋是否存在抵押、是否存在查封、是否为假产权证。到时候合同签了,定金和首付款也交了,到时候才知道这个房屋已经被查封了或者有几次抵押,那么购房者的定金和首付款很有可能打“水漂”。所以在签合同之前一定要看房屋的查档情况,在方便的情况下,最好是去房管局查询,因为网上只能查询到是否有抵押、是否有查封,并不能查询有几次抵押。

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四、未过户就交首付款和全款

在买二手房时可能会遇到诸多的情况,比如房东急需用到这笔钱,也或者房东需要这笔钱去买别的房子,那么在这个时候可能会要求购房者早点交首付款或者全款,在这种情况下一定要谨慎,考虑清楚,要是给了首付款或全款后,房东跑了或者拖延时间过户怎么办?特别是遇到一些资不抵债的房东,话说的好好的,结果拿了钱就找不到人了,因为房产存在查封风险或者几次抵押,就算将房屋拍卖了也有可能那不回自己的房款。


以上4大忌大家一定要谨慎,最好不要去触碰,无论做什么都要想清楚。