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必看 | 房产过户与房产更名有差别吗?很多人搞不清麻烦大了,还得多交钱

2019-07-18 来源:贵港房产网 点击 评论

什么是“房产过户”和 “房产更名”?

不是从事房屋买卖的朋友有可能听到房产过户,房产更名时会很懵逼,不知道这是怎么一回事?甚至有的朋友会认为这两者有可能是一回事,其实内行人告诉你,房产更名和房产过户的区别可大了,那么今天小编就在这里和大家好好说说什么是房产过户什么是房产更名。两者区别大,不懂可要吃大亏。

01、房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。


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02、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比房产 更名复杂的多。

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03、房产更名和过户的区别1操作方式

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

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3、费用

无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

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相比房产更名收取的固定的费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。

所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

房产更名和过户表面上看来,房产更名和过户意思很相似,但实际上却是大大不同的。总之,无论是购房者还是卖房者,在手续办理上都该长个心眼,不该省掉的步骤千万不要偷懒马虎,为了省事而产生纠纷的案例不在少数,别最后闹到钱和房子都没了,才明白得不偿失的道理。


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