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二手房要卖吗?这些材料有一项少了,房子就卖不出去

2019-07-18 来源:贵港房产网 点击 评论

       卖二手房比卖新房要麻烦的多,最主要在与二手房准备交易的时候,不像新房一切手续都是开发商去准备的。房东作为卖方要准备好几份材料,只有这些手续材料准备齐全了,二手房房才能完成交易。这些材料都非常的重要,少了一份,房子都不能正常的走完交易流程,很多首次交易自家房屋的人可能不是很清楚。那么今天为大家讲的就是卖二手房需要准备哪些材料。

产权调查表

产权调查表示房地局对需要进行交易房屋所做的产权明细调查,通过产权调查表,可以清楚的看到房屋目前的抵押情况,是否存在多重抵押,是否存在有产权纠纷。只有通过房地局产权调查表显示房屋产权状况良好的房屋,客户才会愿意买房的。一般来说,只有特殊要求的客人,才会愿意买抵押房等产权存在纠纷的房屋。

房产证和国土证

如果对于目前仍然处于贷款阶段的房屋,房东需要把银行房贷还清后,房屋才能进行正常的交易。也就是房东需要把银行的房产证和国土证原件拿到手后,才能进行过户。如果房东没有足够的资金能够解决房屋的按揭,那么一般都会用买方的定金来取消贷款。如果客户的定金不能解决房东的贷款问题,那么有几种办法可以解决。


一,把贷款转接到买方身上,但是目前能够做贷款转接的银行特别的少,

二,找过桥公司,目前有贷款的公司专门放“赎楼贷”。能够很好的解决房东的贷款问题,不过利息偏高。

这就是在卖二手房时,房东需要准备的各项材料,希望对各位准备买卖二手房的朋友能有所帮助,特别是自己房屋准备要卖的朋友,需知道,一旦有一项材料没有准备好,自己的房屋就卖不出去了。


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