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为什么不建议买房龄太长的房子,主要存在“4大问题”

2019-07-24 点击 评论

现在二手房存量市场规模越来越大,选择购买二手房的购房者也越来越多每个小区的二手房情况也有不同,价格也会因为小区的品质、年龄、位置等原因有所差距,很多人在选择股买二手房时都不会太在意房龄的长短,其实房龄对于二手房是很重要的,一般不建议购买房龄太长的二手房,主要有以下4个问题。

无法贷款和降低贷款成数

一般来说,房龄超过20年的二手房贷款就比较困难了。特别是选择公积金贷款的购房者,房龄超过20年基本上就无法使用公积金贷款了,虽然现在有部分银行会给超过20年的贷款,但是这种情况很少,说不定哪天就有所调整了,一般来说买二手房房龄较长的购房者都是自往过渡的,那么基本上后期出售时就不能再贷款了,会增加出售的难度。

土地使用年限更短

房龄越长就意味着剩余的土地使用年限越短,到后期是需要进行续期的,我们常说的70年产权,并不代表房屋的产权,而是土地产权年限70年,土地年限开始的时间是开发商买地的时间。例如:2005年开发商买地。2007年开始建房,2010年拿产权证,那么到2019年时,土地使用年限已经超过14年,剩余土地年限是56年,在目前看来续期还没有明确的收费标准,在未来出台相关法律法规前可能是免费续期的,但是等几十年不收费的可能性太小了。

影响再次出售

在同等条件下,房龄长的房屋折旧率比房龄短的房屋折旧率更大,也就是价值更低,而且房龄太长本身就存在贷款难的情况,如果房屋在出售时不能进行贷款,需要购房者全款,那么在出售时肯定是更加困难的,毕竟现在的一套房子的价值都比较高,能拿出全款的购房者还是比较少的。

居住成本更高

房龄越长,意味着房屋越老旧,就拿高层住宅来说,电梯的维修费和更换费用都是很高的,还有其他设备设施的维修和更换都是需要比较高费用的,房龄越长,就意味着房屋的维修费会增加,当维修基金用完后,就需要业主自筹资金了房龄更长的房屋面临这个问题的时间也就越快。

以上这4个问题都是房龄太长的二手房普遍存在的,所以不太建议大家购买房龄较长的二手房。以上分析都是个人观点,不作为大家购房的标准,到底是否购买房龄较长的房屋。还是要看个人的实际情况。